Les frais d’achat immobilier varient selon le type d’ investissement. Les frais d’achat d’une maison sont souvent superieurs à ceux d’un appartement. La liste des frais ci-dessous est une moyenne des coûts d’achat à Miami et aux Etats-Unis:
FRAIS D’ACHAT IMMOBILIER
Les frais d’agence sont toujours à la charge du vendeur.
Lorsque l’offre d’achat est acceptée par le vendeur, un inspecteur licencié de l’état de Floride rédigera un rapport concernant les coûts de reparations et les defauts de la propriété. Ce coût est à la charge de l’acquéreur et varie selon la superficie de la propriété. Pour un appartement de superficie moyenne, le cout sera d’environ $1,000.
- Les notaires n’existent pas en Floride. Le dossier sera traité par un avocat. Ses honoraires varient en fonction de la compléxité du dossier.
- Les honoraires d’avocat sont au minimum de $2,000.
- Les recherches du titre de propriété ( Title Search) sont facturées environ $250.
- La recherche des hypothèques associées au titre de propriété est facturée environ $250.
- Les recherches cadastrales sont d’environ $500.
Une assurance appelée “ Title Insurance” est nécessaire si l’achat est financé par un emprunt. Elle est conseillée si la transaction est réglée en cash. Cette assurance couvre l’acheteur au cas où le titre de propriété est contesté ultérieurement. Le calcul de ce coût est reglementé par l’Etat de Floride:
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Montant de la Couverture de l’Assurance
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Coût pour $1,000 de Couverture
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Couverture jusqu’à $100,000
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$5.75
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$100,001 -$1,000.000
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Ajoutez $5.00
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$1,000.001-$5,000.000
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Ajoutez $2.50
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$5,000.001-$10,000.000
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Ajoutez $2.25
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Au dessus de $10,000.000
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Ajoutez $2.00
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Le coût de cette assurance ne peut pas être inferieur à $100
L’impôt foncier sera calculé au prorata à la date où vous serez propriétaire.
Voici uje video à ce sujet: http://www.youtube.com/watch?v=lgqfpnlRX6g
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A bientôt