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![\"The](\"http:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/thumb\/a\/a5\/Mouth_of_Miami_River_20100211.jpg\/300px-Mouth_of_Miami_River_20100211.jpg\" "\\"The")
<\/a><\/dt>\n<\/dl>\n<\/div>\nedificios y complejos habitacionales con \u00e9sas caracter\u00edsticas.<\/p>\n
Una vez hecha las presentaciones de rigor y hablado de que maravilloso es el clima en Miami en el mes de Noviembre, ca\u00edmos en el tema inmobiliario…<\/p>\n
\u00a1Tiene que poner eso en el blog!<\/h3>\n
Lo siguiente es una versi\u00f3n bastante cercana a lo hablado y es lo que, una vez terminado hablar, nos han hecho prometer que publicar\u00edamos; un intento, una respuesta no tan casual de describir c\u00f3mo comprar su casa en Miami, en cinco minutos:<\/p>\n
Pregunta: <\/em><\/strong><\/p>\n
” Alvaro, estamos pensando en comprar departamentos en Miami … . Nuestra especialidad son proyectos de ingenier\u00eda electr\u00f3nica as\u00ed que te pedimos asesoramiento en precios, posibilidad de alquilar cuando no lo usamos, costos de mantenimiento, impuestos, etc “<\/em><\/p>\n
Respuesta: <\/em><\/strong><\/p>\n
” Gracias por contactarme y ser\u00e1 un honor prestarle nuestros servicios.
\n<\/em><\/p>\nSe le presentar\u00e1n diferentes escenarios cuando usted act\u00faa en calidad de inversionista: algunas asociaciones de condominio aplican diferentes reglas a due\u00f1os residentes y a los ausentes (y sus inquilinos), \u00e9stas restricciones aplican generalmente a mascotas, estacionamiento, marinas y por \u00faltimo, la frecuencia con la cual se puede alquilar una propiedad (desde cada tres d\u00edas hasta s\u00f3lo una vez al a\u00f1o).<\/em><\/p>\n
Otra variante es aquella en la que el edificio maneja la propiedad por usted y se comparten las ganancias – generalmente los due\u00f1os usan el departamento algunas semanas del a\u00f1o \u00f3 por un tiempo igual a la vigencia de una visa de tusista y con el ingreso del resto del a\u00f1o pagan los gastos quedando con un balance cerca de lo neutral. Las cuotas de condominio suelen ser alt\u00edsimas y las habitacionas peque\u00f1as ya que es un copncepto de hotel \u00f3 condo-hotel.<\/em><\/p>\n
Algunos n\u00fameros: en nuestro blog (http:\/\/CasaenMiamiOnline.com) recientemente publiqu\u00e9 un art\u00edculo que demuestra la relaci\u00f3n (factor) entre el precio de adquisici\u00f3n de una propiedad y su eventual ingreso por concepto de renta mensual. En cuanto identifiquemos una propiedad u edificio a considerar constru\u00edmos un modelito en Excel que pinte el flujo de caja. En el ejemplo del art\u00edculo, las casas en una urbanizaci\u00f3n en particular de Miami (Key Biscayne) se rentan por un precio mensual correspondiente al 0.53% de lo que cuesta comprarlas -extrapole a su propio riesgo…<\/em><\/p>\n
Los costos de mantenimiento: var\u00edan much\u00edsimo en los edificios viejos y es m\u00e1s o menos com\u00fan conseguir que en los nuevos, digamos edificios constru\u00eddos despu\u00e9s del a\u00f1o 2000, cobren 65 centavos de d\u00f3lar por cada pie cuadrado (\u00a1Si se les hubiera ocurrido hacer la conversi\u00f3n de pies a metros cuadrados un simple 10!), es decir, por cada 1000 pies, $650 la cuota mensual sin incluir impuestos pero cubre el seguro. Los apartamentos viejos suelen ser m\u00e1s econ\u00f3micos por unidad de superficie pero pueden haber cuotas especiales para reparaciones.<\/em><\/p>\n
En cuanto tenga una oportunidad por favor escr\u00edbame con el perfil de la propiedad -comercial \u00f3 residencial- \u00f3 de la zona que tenga en mente o un ejemplo de algo que le gust\u00f3 pero que no necesariamente se encuentre actualmente a la venta; con mucho gusto preparar\u00e9 un informe personalizado de la zona o edificio y de los costos actuales y niveles de inventario. Claro que gustos personales son importantes para aquellos d\u00edas en los que viva la propiedad, f\u00e1cilmente podemos introducir \u00e9stos como elementos del criterio de b\u00fasqueda.<\/em><\/p>\n
Los impuestos: Cuando se efect\u00faa una compraventa se recalculan los impuestos dejando irrelevante lo que los actuales due\u00f1os han venido pagando, no caiga en esa trampa que le digan que una propiedad paga poco en impuestos. El condado tiene una calculadora en l\u00ednea que le permite anticipar con exactitud cu\u00e1nto ser\u00e1n los nuevos impuestos : http:\/\/www.co.miami-dade.fl.us\/pa\/tax_estimator\/TaxEstimator.asp . Existe un coeficiente llamado “millage” que var\u00eda de ciudad a ciudad y es la segunda parte en el c\u00e1lculo de sus impuestos, la primera es la base impositiva \u00f3 el te\u00f3rico valor de mercado que ellos le asignen a su propiedad. No existe relaci\u00f3n entre los valores estimados por el gobierno y los precios de compraventa. En Miami, piense en algo entre 0.55 y 0.75 por ciento del valor asignado para calcular sus impuestos: un apartamento de $100,000 pagar\u00eda entre $5,500 y $7,500 de impuestos anualmente.<\/em><\/p>\n
En Florida, a nivel estadal, los impuestos a la propiedad son altos pero no pagamos impuestos sobre el ingreso, s\u00f3lo aquel que se reporta al gobierno federal.<\/em>
\nA la hora de rotar el portafolio, debe tomar en cuenta que las comisiones de los corredores inmobiliarios son generalmente cobradas al vendedor de la propiedad. En otras palabras, nuestros servicios de asistencia como Realtors son gratis para los compradores de la propiedades. Desde el otro punto de vista, somos los Realtors individuales y en menor parte las empresas, quienes absorbemos el flujo de caja directamente relacionado al mercadeo y publicidad de sus propiedades; si no se vende, no cobramos. Generalmente y dependiendo de la propiedad se otorgan de unos seis meses a un a\u00f1o como per\u00edodo de protecci\u00f3n para que el agente logre conseguir un comprador calificado.
\n<\/em><\/p>\nLe recomiendo altamente consultar un contador colegiado en Florida que le asesore en formar una corporaci\u00f3n siendo \u00e9sta quien adquiera la propiedad. Quisiera que adem\u00e1s de conseguirle algo que le guste, logre minimizar sus riesgos y viendo m\u00e1s all\u00e1, pague los m\u00ednimos impuestos sobre la ganancia a la hora de vender la propiedad. Mucho se puede corregir antes de que suceda si adquiere el inmueble bajo la correcta figura jur\u00eddica. Una Ley llamada FIRPTA aplica a los inversionistas extranjeros: cuando usted venda una propiedad, le podr\u00edan retener el 10% del total bruto de la venta hasta que usted declare y pague \u00e9sos impuestos (he visto gente cerca de llorar cuando se enteran de \u00e9sto 48 horas antes de la venta) arruinando cualquier c\u00e1lculo de flujo de caja; \u00e9sto no sucede si teman las previsiones del caso. Tambi\u00e9n est\u00e1 el tema de c\u00f3mo se trata contablemente el ingreso por concepto de alquiler en su declaraci\u00f3n o la de la empresa reci\u00e9n formada…<\/em><\/p>\n
Un senador de Nueva York acaba de proponer una legislaci\u00f3n que otorgar\u00eda visa a aquellos compradores con un perfil semejante al suyo: m\u00e1s aqu\u00ed<\/strong><\/a>. Crucemos los dedos…<\/em><\/p>\n
Es dif\u00edcil generalizar, espero continuar respondiendo sus inquietudes de la mejor manera posible a\u00fan con una historia llena de huecos,<\/em><\/p>\n
\u00bfCu\u00e1ndo vuelven a Miami? ”
\n<\/em><\/p>\nPara contactar asistencia profesional inmobiliaria en Miami llame ya al 786-264-2344 \u00f3 escriba a info@casaenmiamionline.com …<\/strong> <\/em><\/p>\n
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![\"The](\"http:\/\/commons.wikipedia.org\/wiki\/File:Mouth_of_Miami_River_20100211.jpg\" "\\"The")
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