{"id":53536,"date":"2011-10-03T23:36:54","date_gmt":"2011-10-03T23:36:54","guid":{"rendered":"http:\/\/casaenmiamionline.com\/2011\/10\/03\/un-foreclosure-puede-afectar-su-trabajo\/"},"modified":"2019-04-23T20:51:33","modified_gmt":"2019-04-23T20:51:33","slug":"un-foreclosure-puede-afectar-su-trabajo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ewmrealestate.com\/blog\/un-foreclosure-puede-afectar-su-trabajo\/","title":{"rendered":"Un "Foreclosure" puede afectar su trabajo"},"content":{"rendered":"
\n
\"The<\/a>

Image via Wikipedia<\/p><\/div>\n<\/div>\n

A veces se trata de escoger la opci\u00f3n menos mala<\/h3>\n

A manera de continuaci\u00f3n de nuestro art\u00edculo anterior sobre Ventas Cortas (Short Sales) y Ejecuciones Hipotecarias (Foreclosures<\/a>) en Florida<\/a>, deseamos presentarles un resumen de las consecuencias que se derivan de la aplicaci\u00f3n de dichos instrumentos.<\/p>\n

Hemos dividido la informaci\u00f3n de acuerdo al \u00e1mbito personal \u00f3 financiero que, tarde \u00f3 temprano, se podr\u00eda ver afectado. Es de hacer notar, sin el \u00e1nimo de afectar su opini\u00f3n, las diversas y aparentes ventajas que el proceso<\/a> de \u00a8Short Sale\u00a8 (SS<\/a>) presenta cuando lo ponemos lado a lado con la opci\u00f3n de un \u00a8Foreclosure\u00a8(F)<\/p>\n

Consecuencias para su Historial Crediticio:<\/strong><\/p>\n

\u00a8Foreclosure\u00a8(F): El proceso de una ejecuci\u00f3n hipotecaria permanecer\u00e1 como informaci\u00f3n p\u00fablica. A nivel personal, \u00e9ste procedimiento s\u00f3lo aplica su estigma en el reporte de cr\u00e9dito por diez a\u00f1os.<\/p>\n

\u00a8Short Sale\u00a8 (SS):Las Ventas<\/a> Cortas, al menos hasta ahora, no son inclu\u00eddas en los reportes de cr\u00e9dito de un individuo. Al lado de las casilla donde muestran el otorgamiento del pr\u00e9stamo se le incluye una nota que generalmente reza: Pagada, Negociada.<\/p>\n

Indice de cr\u00e9dito (Credit Score):<\/strong><\/p>\n

(F): Su puntuaci\u00f3n bajar\u00e1 entre unos 250 y 300 puntos. Usualmente una ejecuci\u00f3n hipotecaria afecta los reportes de cr\u00e9dito por al menos tres a\u00f1os.<\/p>\n

(SS): Baja el \u00edndice unos 50 puntos. Una Short Sale podr\u00eda desaparecer de su record en un a\u00f1o y medio.<\/p>\n

Credenciales de seguridad (Security Clearance):<\/strong><\/p>\n

(F): Incre\u00edblemente, los Foreclosures son la tercera causa m\u00e1s severa (luego de otros problemas de \u00edndole judicial) por la cual<\/a> se puede perder el nivel de acceso a informaci\u00f3n o \u00e1reas restringidas en el desempe\u00f1o de su trabajo diario. Es decir, si usted es polic\u00eda, militar o trabaja en una compa\u00f1\u00eda de seguridad, su posici\u00f3n ser\u00e1 usualmente revocada.<\/p>\n

(SS): Por si s\u00f3la, una venta de \u00e9stas caracter\u00edsticas no genera alarmas en su archivo personal.<\/p>\n

Otras consecuencias para su empleo actual:<\/strong><\/p>\n

(F): Cuando usted posee un empleo de alta responsabilidad, los patrones tienen el derecho de revisar su historial crediticio y otros aspectos de su situaci\u00f3n financiera. A un empleado o ejecutivo que enfrente una situaci\u00f3n de foreclosure generalmente se le reasignan funciones o es terminado su contrato.<\/p>\n

(SS): Ya que los Short Sales no son reportados, la empresa no procede con alguna acci\u00f3n.<\/p>\n

Su futuro empleo:<\/strong><\/p>\n

(F): Muchas empresas analizan los reportes de cr\u00e9dito en adici\u00f3n a su curriculum. Una ejecuci\u00f3n hipotecaria es una de las peores informaciones que se podr\u00edan incluir desde el punto de vista financiero.<\/p>\n

(SS): De nuevo, al no formar parte de los reportes crediticios, no deber\u00eda afectar a la persona al momento de aplicar para un nuevo trabajo.<\/p>\n

En caso de un Fallo de Deficiencia (Deficiency Judgment<\/a>):<\/strong><\/p>\n

(F): De acuerdo a la Ley, los Estados otorgan a los bancos el derecho a demandar a la persona por el monto producto de la diferencia entre lo que se deb\u00eda en el pr\u00e9stamo y por cu\u00e1nto se termin\u00f3 vendiendo la propiedad. Este es uno de los aspectos m\u00e1s importantes a considerar: de acuerdo a \u00e9ste balance se debe basar la estrategia a seguir.<\/p>\n

(SS): Si se es exitoso en las negociaciones con el banco, \u00e9ste renuncia a la posibilidad de obtener el dinero por otras v\u00edas judiciales.<\/p>\n

En caso de un Fallo de Deficiencia (Deficiency Judgment) el monto en $ var\u00eda:<\/strong><\/p>\n

(F): Los precios en un foreclosure son usualmente m\u00e1s bajos que los que se podr\u00edan obtener en un mercado inmobiliario tradicional. A veces hay que rematar las propiedades en subasta causando elevar la discrepancia con el monto adeudado.<\/p>\n

(SS): Quiz\u00e1s debido a la aplicaci\u00f3n de herramientas de mercadeo m\u00e1s poderosas, en el caso de un Short Sale los precios de venta se acercan mucho m\u00e1s a lo que el mercado est\u00e1 dispuesto a pagar por la propiedad, facilit\u00e1ndole al banco la desici\u00f3n de cerrar el caso.<\/p>\n

Si desea solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario a trav\u00e9s de Fannie Mae<\/a> – Para su residencia principal:<\/strong><\/p>\n

(F): Los due\u00f1os de propiedades que incurran en un proceso de foreclosure no son elegibles para nuevas l\u00edneas de cr\u00e9dito de Fannie Mae por 5 a\u00f1os.<\/p>\n

(SS): El per\u00edodo de espera para alguien que satisfactoriamente venda su inmueble en un short sale<\/a> y desee un cr\u00e9dito respaldado por el ente gubernamental Fannie mae es de 2 a\u00f1os.<\/p>\n

Si desea solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario a trav\u00e9s de Fannie Mae – Para una inversi\u00f3n a nombre personal o de empresa:<\/strong><\/p>\n

(F): Un inversionista tendr\u00eda que esperar 7 a\u00f1os.<\/p>\n

(SS): Dos a\u00f1os deben esperar los que deseen invertir en un inmueble que no sea su hogar.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos hipotecarios en general se ver\u00e1n afectados as\u00ed:<\/strong><\/p>\n

(F): Al momento de llenar los cuestionarios de la aplicaci\u00f3n, la persona aspirando a un pr\u00e9stamo deber\u00e1 contestar \u00a8S\u00ed\u00a8 a la pregunta C en la secci\u00f3n VIII de la Forma 1003 (\u00a8Have you had a property foreclosed upon or given title or deed in lieu thereof in the last 7 years?\u00a8). Esto a su vez podr\u00eda afectar la tasa de inter\u00e9s que le podr\u00edan cobrar.<\/p>\n

(SS): Ninguna de las preguntas en los cuestionarios se refiere a Short Sales.<\/p>\n

Adquiriendo propiedades repose\u00eddas<\/h3>\n

Si usted no es ciudadano de los Estados Unidos<\/a> y desea explorar la posibilidad de adquirir foreclosures<\/span><\/a>, por favor lea nuestro art\u00edculo previo llamado Gu\u00edas y tips para el comprador de \u201cforeclosures\u201d \u00f3 propiedades repose\u00eddas en Florida<\/span><\/a>.
\nConsidere leer\u00a0\u00e9sta <\/em>Breve Gu\u00eda para evitar una Ejecuci\u00f3n Hipotecaria<\/em><\/span><\/a> .<\/em><\/p>\n

Nuestra labor contin\u00faa siendo informar y proveer a nuestros clientes y lectores con informaci\u00f3n y recursos que le permitan tomar una decisi\u00f3n acertada, estrat\u00e9gica.<\/em><\/p>\n

Cada casa y cada caso son distintos, ll\u00e1menos al 786-264-2344 y juntos buscaremos una salida a su situaci\u00f3n… ot\u00f3rgenos\u00a0su confianza en la venta de su propiedsad y en cuesti\u00f3n de d\u00edas podr\u00edamos comenzar a ejecutar\u00a0un extenso plan de mercadeo.<\/em><\/p>\n

Fuentes: Esslinger, Wooten and Maxwell, Realtors, Inc.; Dearr+Perdigon, Attorneys At Law.<\/em><\/p>\n

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A veces se trata de escoger la opci\u00f3n menos mala A manera de continuaci\u00f3n de nuestro art\u00edculo anterior sobre Ventas Cortas (Short Sales) y Ejecuciones Hipotecarias (Foreclosures) en Florida, deseamos presentarles un resumen de las consecuencias que se derivan de la aplicaci\u00f3n de dichos instrumentos. Hemos dividido la informaci\u00f3n de acuerdo al \u00e1mbito personal \u00f3<\/p>\n

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