{"id":50934,"date":"2011-07-25T12:26:30","date_gmt":"2011-07-25T12:26:30","guid":{"rendered":"http:\/\/casaenmiamionline.com\/2011\/07\/25\/lunes-repleto-de-noticias-inmobiliarias\/"},"modified":"2019-04-23T20:51:45","modified_gmt":"2019-04-23T20:51:45","slug":"lunes-repleto-de-noticias-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ewmrealestate.com\/blog\/lunes-repleto-de-noticias-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Lunes repleto de noticias inmobiliarias"},"content":{"rendered":"
\n
\"The<\/a>

Federal Trade Commission - Image via Wikipedia<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Facilitando las “Short Sales”<\/h3>\n

Por ahora al menos, los entes gubernamentales est\u00e1n girando en torno al mismo criterio en el dilema sobre las leyes y reglamentos de “ventas cortas” \u00f3 MARS (Mortgage Assistance Relief Services).<\/p>\n

El tratamiento que se le dar\u00eda a la aplicaci\u00f3n de las reglas MARS conllevar\u00eda, curiosamente, a la creaci\u00f3n de un paraguas legal<\/strong> sobre los corredores inmobiliarios del Estado de la Florida. La idea es agilizar el mercado y compraventa de inmuebles cuyos propietarios deben al banco m\u00e1s del valor actual de mercado.<\/p>\n

Con los Realtors libres de tener que atenerse a los procedimientos indicados en los reglamentos MARS, la FTC (Federal Trade Commision) desaparece la necesidad de una gran cantidad de documentos con contenido paralelo y superpuesto adem\u00e1s de los requisitos contables particulares de \u00e9sta ley. Se podr\u00eda considerar que un punto m\u00e1s delicado es que han levantado la prohibici\u00f3n a la aceptaci\u00f3n de dinero por adelantado por parte de los agentes inmobiliarios envueltos espec\u00edficamente en una transacci\u00f3n donde se est\u00e1 intentado obtener un short sale a nombre de un cliente.<\/p>\n

El lenguaje de \u00e9sta ley incluye la posibilidad de que los Procuradores Generales de cada estado decidan no otorgar \u00e9ste salvoconducto jur\u00eddico<\/strong> a los corredores inmobiliarios colegiados de su particular estado. No se preocupen: la apoderada legal de la Florida, Dra. Pam Bondi ha expresado buenas noticias: no hay planes actuales de aplicar la ley MARS a los Realtors de la Florida.<\/p>\n

\"Hipotecas<\/a><\/p>\n

Poco a poco suben las tasas de inter\u00e9s hipotecario<\/h3>\n

La tasa de inter\u00e9s promedio anual de una hipoteca a treinta a\u00f1os y una persona con cr\u00e9dito relativamente bueno, se ubic\u00f3 en 4.52%. Los pr\u00e9stamos que s\u00ed bajaron fueron los de t\u00e9rmino flexible \u00f3 ARM (Adjustable Rate Mortgages), desliz\u00e1ndose de 3.29% a 3.27%.<\/p>\n

Algunos de los \u00edndices m\u00e1s bajos hasta ahora han sido: por un lado, en el a\u00f1o 2011 los pr\u00e9stamos hipotecarios a plazo fijo se ubicaron en 4.49% hace unos treinta d\u00edas; por otra parte la tasa para aquellos instrumentos financieros de inter\u00e9s variable cay\u00f3 a la absolutamente \u00ednfima cifra de 3.25% hace apenas unas tres semanas.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son los “puntos”? <\/strong><\/p>\n

Es importante destacar que cuando se mencionan cifras del costo del dinero en piezas de publicidad generalmente nos parecen bajas, casi dif\u00edciles de creer, una de las razones de ello es que al n\u00famero presentado por el banco se le a\u00f1ade, en el mundo real, el costo de los gastos administrativos generalmente conocido como “puntos” \u00f3 “Mortgage Points”. Con ellos lo que se busca es reducir la tasa de inter\u00e9s a ser aplicada sobre la “vida” del pr\u00e9stamo, indirectamente comprando una tasa de inter\u00e9s baja con un peque\u00f1o desembolso al momento de la compraventa.<\/p>\n

Cada punto equivale a 1% del monto total de la hipoteca. Es decir, si usted est\u00e1 adquiriendo una propiedad<\/a> por $1.500.000 y est\u00e1 contribuyendo con 20% de la inicial su hipoteca ser\u00eda de $1.200.000, monto sobre el cual se calcular\u00edan los puntos.<\/p>\n

Para bien o para mal es com\u00fan observar la presencia m\u00e1s de un punto en las transacciones inmobiliarias efectuadas en \u00a0Florida. Lo importante es que no debe existir el elemento sorpresa, \u00e9ste costo de los puntos es uno de los tres ejes con los que usted deber\u00edan formar el plano de su negociaci\u00f3n \u00a0con la instituci\u00f3n financiera (lamentablemente los “Mortgage Brokers” parecieran ser una especie en peligro de extinci\u00f3n).<\/p>\n

Diga lo que diga su banco la mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos inmobilirios todav\u00eda son revendidos m\u00faltiples veces; no deje que le echen cuentos, ll\u00e1menos al 786-264-2344 y perm\u00edtanos aportar un grano de arena en la negociaci\u00f3n de su hipoteca.<\/em><\/p>\n

Fuentes: FloridaRealtors.org, Freddiemac.com<\/em><\/p>\n

\"Enhanced<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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