{"id":48893,"date":"2011-05-20T23:58:56","date_gmt":"2011-05-20T23:58:56","guid":{"rendered":"http:\/\/casaenmiamionline.com\/2011\/05\/20\/%c2%bfque-compran-los-extranjeros-en-usa-y-florida-3\/"},"modified":"2019-04-23T20:52:03","modified_gmt":"2019-04-23T20:52:03","slug":"que-compran-los-extranjeros-en-usa-y-florida-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ewmrealestate.com\/blog\/que-compran-los-extranjeros-en-usa-y-florida-3\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 compran los extranjeros en USA y Florida?"},"content":{"rendered":"

“2011 Profile of International Home Buying Activity”<\/h3>\n

\"Ventas<\/h3>\n

Los EE.UU. sigue siendo el destino predilecto de los compradores extranjeros de bienes ra\u00edces, as\u00ed, las compras internacionales se incrementaron en $ 16 billones este a\u00f1o, uno de los mayores aumentos en los \u00faltimos per\u00edodos.<\/p>\n

Esto es de acuerdo a el \u00faltimo reporte <\/a>de la Asociaci\u00f3n Nacional de Realtors (NAR) \u00ae “”2011 Profile of International Home Buying Activity”. Seg\u00fan la encuesta, el total de las ventas residenciales internacionales en los EE.UU. durante el \u00faltimo a\u00f1o (que termin\u00f3 en Marzo) equival\u00eda a $ 82.000.000.000, por encima de $ 66 mil millones en el 2010. El total de ventas internacionales se dividi\u00f3 en partes iguales entre los extranjeros no residentes <\/strong>y los inmigrantes recientes<\/strong>, mientras que las ventas totales combinados de casas nacionales e internacionales en los EE.UU. fueron $ 1.070.000.000.000.<\/p>\n

“USA ha sido siempre un lugar conveniente para adquirir y conservar propiedad, adem\u00e1s de ser una inversi\u00f3n rentable”, dijo el Presidente de NAR Ron Phipps, corredor inmobiliario y presidente de Phipps Realty en Warwick, RI “En los \u00faltimos a\u00f1os hemos visto los n\u00fameros de compradores extranjeros crecer; \u00a0vienen a tomar ventaja de los bajos precios y el inventario abundante. Adem\u00e1s de las condiciones de mercado favorables, los Realtors \u00ae en este pa\u00eds poseen una perspectiva global y experiencia en trabajar con clientes de diferentes culturas y pr\u00e1cticas de bienes ra\u00edces, ayud\u00e1ndoles a generar valor a sus clientes internacionales. ”<\/p>\n

Hist\u00f3ricamente, los compradores extranjeros han sido atra\u00eddos a la tenencia de propiedad en los EE.UU. por un n\u00famero de razones: los hogares de EE.UU. son generalmente menos caros que algo comparable en el extranjero, las casas en este pa\u00eds son considerados como una inversi\u00f3n segura, y el mercado de los EE.UU. ofrece oportunidades de alquiler y el potencial de revalorizaci\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n

\"61%

61% de los extranjeros prefieren casas.<\/p><\/div>\n

M\u00e1s recientemente, los Realtors nos hemos dado cuenta de nuevos factores motivando a los compradores extranjeros. Muchos colegios y universidades de EE.UU. tienen un n\u00famero significativo de estudiantes internacionales y algunas familias extranjeras est\u00e1n comprando propiedades de los EE.UU. en \u00e1mbitos universitarios para que sus hijos tengan un lugar c\u00f3modo y conveniente d\u00f3nde vivir – \u00a1alrededor de la Universidad de Miami (UM) sobran los ejemplos!. Otra fuente de la demanda internacional son los ejecutivos extranjeros que trabajan temporalmente en los EE.UU., algunos de los cuales prefieren comprar una residencia en lugar de alquilar.<\/p>\n

“Adem\u00e1s de la fortaleza del d\u00f3lar y las tendencias econ\u00f3micas generales de los EE.UU., los compradores internacionales tambi\u00e9n est\u00e1n reconociendo los beneficios de tener casa propia en este pa\u00eds, especialmente en el caso de los inmigrantes recientes”, dijo Phipps. “Muchos extranjeros perciben tener una casa aqu\u00ed como un logro importante en sus esfuerzos por establecerse en este pa\u00eds”.<\/p>\n

Recientes compradores internacionales proced\u00edan de 70 pa\u00edses diferentes, considerablemente m\u00e1s de los 53 pa\u00edses en 2010. Por cuarto a\u00f1o consecutivo, Canad\u00e1 fue el principal pa\u00eds de origen, con el 23 por ciento de las ventas a los extranjeros (Nota: \u00e9sto podr\u00eda cambiar ya que recientemente se le est\u00e1 pidiendo a los canadienses la misma cantidad de cuota inicial que se le pide a cualquier extranjero, ellos sol\u00edan disfrutar de los mismos par\u00e1metros de financiamiento que los residentes americanos). China es el segundo pa\u00eds m\u00e1s popular de origen, con el nueve por ciento de las ventas internacionales de este a\u00f1o. Empatado en tercer lugar fueron M\u00e9xico, Reino Unido se, y la India. Argentina y Brasil combinado reportaron un aumento en las ventas al exterior con cinco por ciento, por encima del dos por ciento en 2010. Los cinco principales pa\u00edses de origen representaron el 53 por ciento de las transacciones internacionales en el 2011.<\/p>\n

El precio medio pagado por un comprador internacional es $ 315.000 en comparaci\u00f3n con el promedio general de EE.UU. de $ 218.000. Sin embargo, el 45 por ciento de las compras internacionales fueron por debajo de $ 200.000. Este segmento de precios ha crecido significativamente a lo largo de los a\u00f1os, muy probablemente debido a la disminuci\u00f3n general de precios en los EE.UU., as\u00ed como el fortalecimiento de algunas monedas extranjeras.<\/p>\n

Casi todos los estados tuvieron al menos una transacci\u00f3n internacional en el \u00faltimo a\u00f1o. Los cuatro estados con mayor concentraci\u00f3n de la actividad de compradores internacionales se han mantenido igual durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Florida, m\u00e1s que los dem\u00e1s<\/h3>\n
\"Compradores

Compradores internacionales por estado<\/p><\/div>\n

Florida tuvo un 31 por ciento del total <\/strong>de las transacciones internacionales de este a\u00f1o, m\u00e1s que cualquier otro estado. California ten\u00eda un 12 por ciento, Texas ten\u00eda nueve por ciento, y Arizona completan los cuatro con seis por ciento de las transacciones internacionales.<\/p>\n

Los compradores extranjeros est\u00e1n interesados \u200b\u200bprincipalmente en tres factores a la hora de decidir d\u00f3nde comprar en los EE.UU.: la proximidad a su pa\u00eds de origen, la comodidad del transporte a\u00e9reo; el clima y la ubicaci\u00f3n. En general, la costa este atrae a los compradores europeos. La costa oeste sigue siendo popular para los compradores asi\u00e1ticos. Los compradores mexicanos son tradicionalmente atra\u00eddos por los mercados del suroeste. Florida es el m\u00e1s popular entre los sudamericanos, europeos y canadienses<\/strong>.<\/p>\n

Al igual que el a\u00f1o pasado, 28 por ciento de Realtors \u00ae en 2011 inform\u00f3 de trabajo con un cliente internacional. Cincuenta y cinco por ciento fue por lo menos un cliente extranjero, mientras que el grueso de las transacciones internacionales estuvieron a cargo de un peque\u00f1o porcentaje de Realtors \u00ae. S\u00f3lo el ocho por ciento de los miembros obtuvo un 50 por ciento o m\u00e1s de sus transacciones de los clientes internacionales.<\/p>\n

\"Precios

Precios de casas USA - $ vs euro<\/p><\/div>\n

Sesenta y uno por ciento de los compradores extranjeros compraron una casa unifamiliar mientras que el 36 por ciento compr\u00f3 un condominio y apartamento o casa. Adem\u00e1s, el 62 por ciento de las compras internacionales se reportaron como todo el efectivo. Este porcentaje es significativamente mayor que todas las compras en efectivo para los compradores nacionales, sobre todo debido a las diferencias en las normas internacionales de informaci\u00f3n de cr\u00e9dito. problemas de financiaci\u00f3n siguen siendo un obst\u00e1culo importante para los compradores internacionales, con 32 por ciento de estos informes como su raz\u00f3n para no comprar una casa. Realtors \u00ae Muchos informaron de que sus clientes extranjeros se enfrentan problemas de financiamiento hipotecario, as\u00ed como los problemas de legales, fiscales y leyes de inmigraci\u00f3n.<\/p>\n

fuente: floridarealtors.org, realtor.org.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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