{"id":34102,"date":"2010-04-23T13:35:17","date_gmt":"2010-04-23T17:35:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ewmrealestate.com\/blog\/?p=34102"},"modified":"2019-04-23T20:54:10","modified_gmt":"2019-04-23T20:54:10","slug":"entendiendo-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ewmrealestate.com\/blog\/entendiendo-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Entendiendo el Mercado Inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center\">En los \u00faltimos a\u00f1os <strong>hemos estado observando un Mercado convulsionado<\/strong> que pas\u00f3 del auge de la construcci\u00f3n y las ventas a precios exorbitantes en el periodo 2004 \u2013 2006, al destape de los fraudes en los pr\u00e9stamos hipotecarios, la recesi\u00f3n econ\u00f3mica y la violenta declinaci\u00f3n de precios como consecuencia de la p\u00e9rdida de los inmuebles por parte de sus propietarios.<\/p>\n<p>Actualmente podemos observar que <strong>hay una importante din\u00e1mica<\/strong> en el mercado inmobiliario, caracterizada por el <strong>incremento de las ventas<\/strong>, la <strong>disminuci\u00f3n de los inventarios<\/strong> y de los d\u00edas en que las propiedades son vendidas, as\u00ed como <strong>tendencias positivas en la estabilizaci\u00f3n<\/strong> de los precios, especialmente en las zonas menos afectadas por ventas en short sale y procesos de foreclosure o remates de propiedades.<\/p>\n<p>He insistido en otras oportunidades sobre la declinaci\u00f3n del inventario, como uno de los indicadores m\u00e1s importantes para la recuperaci\u00f3n de los precios, en el Condado de Miami Dade el inventario ha disminuido en 35.7% en el \u00faltimo a\u00f1o, en el Condado de Broward, en el que se encuentran ciudades como Weston, Fort Lauderdale y Pembroke Pines, la cifra alcanza 50%.\u00a0 Esta <strong>disminuci\u00f3n del inventario obviamente no solo apunta al soporte de la recuperaci\u00f3n de los precios sino que tambi\u00e9n acota las opciones para los compradores que est\u00e1n a la b\u00fasqueda de oportunidades de inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Otro evento<\/strong> importante <strong>que<\/strong> <strong>evidencia la recuperaci\u00f3n del mercado es el<\/strong> <strong>reinicio de nuevas construcciones<\/strong>, hay proyectos que han iniciado y entregar\u00e1n nuevas unidades en el transcurso del segundo semestre, los mismos est\u00e1n brindando importantes incentivos a los compradores, para competir con el mercado de segunda mano, tales como el pago de los gastos de cierre y acabados de primera (cocinas de madera con topes de granito, artefactos de acero inoxidable, pisos de cer\u00e1mica, grifer\u00eda de primera, etc.), <strong>para aquellos que apunten por lo nuevo, cuento con informaci\u00f3n sobre los proyectos y construcciones a estrenar iniciando en los bajos $200, en atractivas zonas.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Existen oportunidades de financiamiento a bajo inter\u00e9s, <\/strong>para los <strong>residentes y ciudadanos<\/strong> existen los pr\u00e9stamos asegurados por el gobierno (FHA) con <strong>poca cuota inicial (3.5%)<\/strong>, as\u00ed como pr\u00e9stamos convencionales con 10 o 20% de inicial, y\u00a0 para los <strong>extranjeros <\/strong>se han reiniciado los programas de financiamiento por parte de algunas entidades crediticias con <strong>20, 30 y 40% de inicial<\/strong>, dependiendo del tipo de propiedad y de la solidez financiera del interesado.<\/p>\n<p><strong>Consideraciones con relaci\u00f3n al comprador<\/strong><\/p>\n<p>Aprovechar las oportunidades del mercado, exigen del comprador estar preparado financiera y emocionalmente para adquirir la propiedad.<\/p>\n<p><strong>Condiciones financieras:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Si la <strong>compra<\/strong> que desea hacer es <strong>de contado<\/strong> debe <strong>tener listas las pruebas de disposici\u00f3n de fondos<\/strong> como estados de cuentas bancarias y debe tener la <strong>liquidez para realizar un dep\u00f3sito inmediato<\/strong> (usualmente del 5% del valor de la propiedad) el cual ser\u00e1 colocado en una cuenta de custodia con la presentaci\u00f3n del contrato, algunas veces la consignaci\u00f3n del dep\u00f3sito se puede condicionar a la aceptaci\u00f3n del contrato en el que se establecen los t\u00e9rminos de la oferta, pero esto depender\u00e1 de las exigencias del vendedor.<\/li>\n<li>Si la <strong>compra<\/strong> es <strong>financiada<\/strong>, deber\u00e1 estar <strong>previamente calificado<\/strong> por un mortgage broker o <strong>prestamista hipotecario<\/strong>, el mismo le entregara un documento en el que se establecer\u00e1 hasta que precio podr\u00eda comprar.\u00a0 Una vez que la oferta es aceptada, mediante un contrato establecido con el vendedor, <strong>debe diligenciar con prontitud toda la documentaci\u00f3n<\/strong> que le solicite el prestamista a fin de que le sea otorgado el cr\u00e9dito en los plazos que se establecen, por lo general de 30 a 45 d\u00edas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Condiciones emocionales:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Debe estar claro en si desea explorar oportunidades o realizar una compra firme<\/strong>, esto ahorrar\u00e1 esfuerzos y desgastes tanto para usted como para m\u00ed como su agente de bienes ra\u00edces y orientar\u00e1 adecuadamente mi trabajo para atender sus expectativas.<\/li>\n<li><strong>Debe ver su compra como una inversi\u00f3n<\/strong> y no solamente como la adquisici\u00f3n de un inmueble, para ello debe evaluar con mi asistencia el rendimiento esperado de su inversi\u00f3n a fin de tomar una decisi\u00f3n acertada de negocios.<\/li>\n<li><strong>El mercado cambia d\u00eda a d\u00eda, <\/strong>los precios no son los mismos este a\u00f1o que en el 2009, en la medida en que disminuyen los inventarios y mejoran las condiciones de la econom\u00eda, los precios tienden a elevarse y la brecha entre el precio en el que la propiedad est\u00e1 colocada en el mercado y el precio ofertado por el comprador tiende a disminuir, hemos empezado a observar una significativa cantidad de propiedades que son compradas en el mismo precio o por encima del precio al que fueron ofertadas, esto <strong>exige que los compradores adecuen sus expectativas a la realidad y condiciones del mercado.<\/strong><\/li>\n<li>La din\u00e1mica del mercado exige <strong>decisiones r\u00e1pidas<\/strong>, las buenas oportunidades se esfuman con rapidez, tenga la capacidad de tomar decisiones antes de que su p\u00e9rdida lo sumerja en un lamento permanente por las oportunidades perdidas y se convierta en un freno a la hora de ver otras opciones.\u00a0 El tiempo que las propiedades permanecen en el mercado ha ido disminuyendo considerablemente, en especial en aquellas que son atractivas a los ojos de los inversionistas, no se deje arrancar de las manos las oportunidades por la inseguridad y la falta de decisi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Este preparado para manejar la incertidumbre e insistir de nuevo<\/strong>, cuando se est\u00e1 compitiendo por oportunidades es usual que el vendedor maneje m\u00faltiples ofertas, debe estar dispuesto y atento a que le soliciten mejorar su oferta y\/o que el vendedor decida por una propuesta m\u00e1s elevada que la que hemos presentado, de perder esa opci\u00f3n debe estar preparado emocionalmente a seguir adelante con otras opciones hasta que logre su objetivo, <strong>la persistencia es la clave del \u00e9xito en un mercado como el actual<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Condiciones con relaci\u00f3n al vendedor<\/strong><\/p>\n<p>El vendedor tambi\u00e9n necesita conocer claramente hasta donde pueden llegar sus expectativas y los procesos que tiene por delante.<\/p>\n<p><strong>Condiciones financieras<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Realice una evaluaci\u00f3n adecuada de sus posibilidades financieras<\/strong> para colocar el inmueble en el mercado en tomando en consideraci\u00f3n sus obligaciones crediticias, flujo de caja, etc.<\/li>\n<li>Si <strong>se encuentra atrasado en sus pagos, conozca las nuevas opciones presentadas por el gobierno para evitar la p\u00e9rdida de<\/strong> las propiedades y trate de negociar la deuda, en el siguiente link podr\u00e1 encontrar las entidades financieras que est\u00e1n participando en el programa (HAFA) <a href=\"http:\/\/www.makinghomeaffordable.com\/contact_servicer.html\"><strong>www.makinghomeaffordable.com\/contact_servicer.html<\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong>Si requiere vender la propiedad como un Short Sale, no dude en contactarme<\/strong> para brindarle apoyo en todo el proceso, requerir\u00e9 de su diligencia para preparar toda la documentaci\u00f3n exigida por los prestamistas y realizar el proceso con prontitud y sin dificultades.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Condiciones emocionales <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Debe estar consciente de que <strong>el precio de venta no es la suma de lo que ha invertido y debe sobre la propiedad<\/strong>, sino el que define la demanda y oferta del mercado, en especial el definido por las \u00faltimas ventas realizadas en propiedades similares a la suya, el entenderlo le evitara desgastes y falsas expectativas y lo ayudar\u00e1 a tomar una decisi\u00f3n adecuada sobre la estrategia de venta que seguiremos, as\u00ed como a agilizar la venta de la propiedad.<\/li>\n<li>Se debe entender que el mercado ha cambiando sustancialmente y que es factible que no realice su inversi\u00f3n, es especial si compr<em>\u00f3<\/em> entre los a\u00f1os 2004 a 2006 u obtuvo un pr\u00e9stamo adicional basado en el valor de su propiedad para el mismo periodo, <strong>si tiene la oportunidad de esperar no realice la perdida y apueste al mediano plazo para recuperar su dinero<\/strong>.<\/li>\n<li>Hay propietarios que optan por rentar su propiedad y buscan opciones m\u00e1s econ\u00f3micas para vivir, mientras el dividendo de la renta paga la mayor parte de sus obligaciones crediticias e impositivas, <strong>siempre hay opciones que explorar, estoy lista para brindarle apoyo<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em>La inversi\u00f3n inmobiliaria sigue siendo la mejor opci\u00f3n en t\u00e9rminos de mediano y largo plazo<\/em><\/strong><em>, si observamos el retorno de la inversi\u00f3n durante el periodo 2000 \u2013 2009, encontramos que en el Condado Miami Dade, el precio medio de las viviendas unifamiliares y multifamiliares se incremento en ese \u00a0lapso en un 46.2% y 68.7% respectivamente, mientras que los indicadores m\u00e1s importantes de la bolsa de valores presentaron crecimiento negativo para el mismo periodo.\u00a0 Aunque su propiedad haya perdido valor en un momento determinado al final es un bien tangible que tiene la opci\u00f3n de recuperar e incrementar su valor en el tiempo.<\/em><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-34103\" src=\"https:\/\/www.ewmrealestate.com\/blog\/files\/2010\/04\/Retorno-de-Inversion.jpg\" alt=\"Retorno de Inversion\" width=\"678\" height=\"418\" \/><\/p>\n<p>No espere m\u00e1s, aproveche las oportunidades, estoy en la disposici\u00f3n de brindarles el mejor servicio al que puede aspirar como agente inmobiliario bien sea en la venta, compra, alquiler o administraci\u00f3n de su propiedad.\u00a0 No olvide que cuento con una amplia red de empresas de primera l\u00ednea para ayudarlo en caso de que requiera un inmueble en cualquier otra parte del mundo.<\/p>\n<p><strong>Llamen o escriban hoy mismo, estoy lista para asistirlos!!!<\/strong><\/p>\n<p><strong>Algunos t\u00e9rminos importantes\u2026<\/strong><\/p>\n<p><strong>Short Sale:<\/strong> es un proceso en el cual el vendedor trata de negociar con el prestamista hipotecario un pago por debajo de lo que adeuda por la vivienda por no contar con los recursos suficientes pagar las cuotas de la hipoteca, gastos de cierre, comisi\u00f3n de los vendedores, impuestos, cuotas de mantenimiento, etc., usualmente sucede cuando el propietario ha dejado de cumplir con estas obligaciones y se ha establecido un reclamo sobre estos pagos que ha sido sentado en el registro p\u00fablico (<strong>Lis Pendens \/ Litigaci\u00f3n pendiente<\/strong>). \u00a0No hay garant\u00edas de que el banco acepte el precio y las condiciones que intenta lograr el vendedor y el proceso hasta el momento, es por lo general largo y lleno de incertidumbres, sin embargo existe un nuevo programa gubernamental que promueve una negociaci\u00f3n previa a la colocaci\u00f3n de la propiedad en el mercado, el mismo acorta los tiempos de espera y elimina la incertidumbre con relaci\u00f3n al precio de venta. Este programa (<strong>HAFA<\/strong>) acaba de ser puesto en marcha por lo que habr\u00e1 que evaluar su comportamiento y efectividad, no solo soporta el proceso de Short Sale sino tambi\u00e9n la negociaci\u00f3n para la reducci\u00f3n de la deuda hipotecaria.<\/p>\n<p><strong>Foreclosure:<\/strong> es un proceso legal por el cual el propietario pierde sus derechos sobre el inmueble al fallar en el cumplimiento de sus obligaciones, ante esta situaci\u00f3n el prestamista o acreedor, que ha registrado previamente un litigio (<strong>Lis Pendens) <\/strong>y ha sido favorecido por la corte son relaci\u00f3n al mismo, hace una venta p\u00fablica de la propiedad con el objetivo de saldar la deuda que hay sobre la misma.<\/p>\n<p><strong>Real Estate Owner (REO):<\/strong> es la condici\u00f3n que adquiere el inmueble una vez que la propiedad ha pasado por el proceso de Foreclosure, si la propiedad no es adquirida en la subasta p\u00fablica, el acreedor retoma la propiedad sobre el inmueble y lo coloca en el mercado.<\/p>\n<h6>Alicia Mayz<\/h6>\n<h6>1-786-246-5917<\/h6>\n<h6><a href=\"mailto:aliciamayzrealtor@gmail.com\">aliciamayzrealtor@gmail.com<\/a><\/h6>\n<h6><a href=\"mailto:mayz.a@ewm.com\">mayz.a@ewm.com<\/a><\/h6>\n<h6><a href=\"http:\/\/www.aliciamayzrealty.com\/\">www.aliciamayzrealty.com<\/a><\/h6>\n<h6>EWM Realtors<\/h6>\n<h6>2000 Main Street<\/h6>\n<h6>Weston, Fl 33326<\/h6>\n<h6>USA<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos a\u00f1os hemos estado observando un Mercado convulsionado que pas\u00f3 del auge de la construcci\u00f3n y las ventas a precios exorbitantes en el periodo 2004 \u2013 2006, al destape de los fraudes en los pr\u00e9stamos hipotecarios, la recesi\u00f3n econ\u00f3mica y la violenta declinaci\u00f3n de precios como consecuencia de la p\u00e9rdida de los inmuebles<\/p>\n<p class=\"more-link\"><a href=\"https:\/\/ewmrealestate.com\/blog\/entendiendo-el-mercado-inmobiliario\/\" class=\"themebutton2\">Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5825,"featured_media":130092,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[11767],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.0 - 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