{"id":20617,"date":"2009-05-20T19:24:36","date_gmt":"2009-05-20T23:24:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ewmrealestate.com\/blog\/?p=20617"},"modified":"2019-04-23T20:56:12","modified_gmt":"2019-04-23T20:56:12","slug":"senales-positivas-en-el-mercado-de-bienes-raices-del-sur-de-la-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ewmrealestate.com\/blog\/senales-positivas-en-el-mercado-de-bienes-raices-del-sur-de-la-florida\/","title":{"rendered":"Se\u00f1ales positivas en el mercado de bienes ra\u00edces del Sur de la Florida"},"content":{"rendered":"<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><span style=\"font-size: small\">El mercado inmobiliario comienza a mostrar se\u00f1ales importantes de recuperaci\u00f3n, lo que puede observarse en el comportamiento de sus indicadores.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt 0pt 0pt 18pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Wingdings\" lang=\"ES-TRAD\"><span><span style=\"font-size: small\">\u00fc<\/span><span style=\"font: 7pt &quot;Times New Roman&amp;quot\"> <\/span><\/span><\/span><span style=\"font-size: small\"><strong><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\">Condado Miami Dade:<\/span><\/strong><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"> con relaci\u00f3n a diciembre del 2008, el n\u00famero de unidades en venta presenta una tendencia a la baja, ubic\u00e1ndose actualmente en 14% menos, en tanto que incrementan las ventas (5%) y las propiedades pendientes por cerrar sus procesos de venta (77%); el average de $\/SQFT tiende a estabilizarse y el n\u00famero de d\u00edas que las unidades pasan en el mercado para venderse ha disminuido en 11.5%.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt 0pt 0pt 18pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Wingdings\" lang=\"ES-TRAD\"><span><span style=\"font-size: small\">\u00fc<\/span><span style=\"font: 7pt &quot;Times New Roman&amp;quot\"> <\/span><\/span><\/span><span style=\"font-size: small\"><strong><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\">Condado Broward:<\/span><\/strong><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"> el n\u00famero de unidades en venta tiende a disminuir, ubic\u00e1ndose en 16% menos que la existencia de diciembre del 2008, en tanto que incrementan las ventas (6%) y las propiedades pendientes por cerrar sus procesos de venta (105%); los precios presentan una tendencia a la estabilizaci\u00f3n en los \u00faltimos meses y el n\u00famero de d\u00edas que las unidades pasan en el mercado para venderse ha disminuido en 12.3%.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><span style=\"font-size: small\"> <\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><span style=\"font-size: small\">Aunque para muchos persiste la incertidumbre, uno de los indicadores m\u00e1s importantes para determinar o predecir el comportamiento del mercado inmobiliario es el inventario de viviendas; este indicador da una excelente idea del movimiento de mercado al correlacionar la oferta de unidades disponibles con las unidades vendidas mensualmente.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><span style=\"font-size: small\">Una sobreoferta de mercado ser\u00eda aquella que no se corresponde con la capacidad de consumo existente, en t\u00e9rminos del mercado inmobiliario cuando se habla de un inventario de dos d\u00edgitos, se est\u00e1 en presencia de un mercado que no tiene la demanda suficiente para ser absorbido, de all\u00ed que en estas situaciones las propiedades permanecen por largos per\u00edodos de tiempo como parte de los activos de la oferta inmobiliaria, incidiendo en la baja de precios.<span> <\/span>Por el contrario un bajo inventario, es una se\u00f1al promisoria de la recuperaci\u00f3n de precios.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><span style=\"font-size: small\"> <span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><span style=\"font-size: small\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-20618 alignnone\" src=\"https:\/\/www.ewmrealestate.com\/blog\/files\/2009\/05\/broward-inventario.jpg\" alt=\"broward-inventario\" width=\"512\" height=\"325\" \/><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><span style=\"font-size: small\"><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-20619\" src=\"https:\/\/www.ewmrealestate.com\/blog\/files\/2009\/05\/dade-inventario.jpg\" alt=\"dade-inventario\" width=\"517\" height=\"416\" \/><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\"><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt;text-align: justify\"><span style=\"color: #003366;font-family: Georgia\" lang=\"ES-TRAD\">Cuando el inventario se estabiliza y ronda los cinco a seis meses, se est\u00e1 en presencia de un mercado estable; hemos estado observando detenidamente el comportamiento del inventario y podemos asegurar que ya hay ciudades como Weston, Coral Spring, las \u00e1reas de Pembroke Pine \u2013 Miramar, Tamarac-Sunrise-Lauderhill, Plantation, Davie en Broward y la ciudad de Doral en Miami Dade, en las cuales el inventario a descendido considerablemente, en este sentido se consideran dos indicadores, el inventario como resultado de las ventas cerradas y el inventario cuyas ventas ya tienen contrato pero est\u00e1n en el proceso de cierre (obtenci\u00f3n del cr\u00e9dito, seguros, firma del t\u00edtulo).<span> <\/span>Para aquellos compradores que est\u00e1n a la espera del mejor momento, es el tiempo de considerar seriamente adquirir una propiedad, ya que en un inventario menor de cuatro meses las propiedades comienzan a recuperar valor.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 0pt;text-align: justify\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario comienza a mostrar se\u00f1ales importantes de recuperaci\u00f3n, lo que puede observarse en el comportamiento de sus indicadores. \u00fc Condado Miami Dade: con relaci\u00f3n a diciembre del 2008, el n\u00famero de unidades en venta presenta una tendencia a la baja, ubic\u00e1ndose actualmente en 14% menos, en tanto que incrementan las ventas (5%) y<\/p>\n<p class=\"more-link\"><a href=\"https:\/\/ewmrealestate.com\/blog\/senales-positivas-en-el-mercado-de-bienes-raices-del-sur-de-la-florida\/\" class=\"themebutton2\">Read 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