{"id":17992,"date":"2009-03-25T18:23:32","date_gmt":"2009-03-25T22:23:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ewmrealestate.com\/blog\/?p=17992"},"modified":"2019-04-23T20:56:27","modified_gmt":"2019-04-23T20:56:27","slug":"lo-que-queria-saber-sobre-el-plan-obama-y-como-modificar-su-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ewmrealestate.com\/blog\/lo-que-queria-saber-sobre-el-plan-obama-y-como-modificar-su-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Lo que quer\u00eda saber sobre el Plan Obama y como modificar su cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"

Mucho se ha dicho sobre el Plan elaborado por la administraci\u00f3n del Presidente Obama y su real impacto para los propietarios que afrontan dificultades financieras en el pago de sus cr\u00e9ditos o que est\u00e1n afrontando un proceso en el que pueden perder sus viviendas. <\/span>Quisiera por medio de este documento informar a la comunidad hispana sobre las l\u00edneas generales de este plan y proporcionarles algunos website donde podr\u00e1n obtener informaci\u00f3n de primera mano que les permita conocer si tienen la opci\u00f3n de modificar sus cr\u00e9ditos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n

El Plan Obama tiene como meta reducir el monto mensual de los pagos hipotecarios y est\u00e1 dirigido directamente a los due\u00f1os de viviendas; este plan ofrecer\u00e1 asistencia a los propietarios que est\u00e1n realizando un esfuerzo significativo por mantener el pago de sus obligaciones crediticias, evitando as\u00ed el nefasto impacto de las ejecuciones hipotecarias sobre las familias y comunidades, as\u00ed como tambi\u00e9n aquellos que est\u00e1n afrontando procesos de ejecuci\u00f3n de sus hipotecas. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n

Hasta este momento muchos propietarios no ten\u00edan opciones para obtener un refinanciamiento porque dada la crisis del sector inmobiliario, el valor de sus viviendas se ubica por debajo de su valor en el mercado. <\/span>Mediante el acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios de bajo inter\u00e9s, a trav\u00e9s de Fannie Mae<\/span><\/span>\u00a8<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a> y Freddie Mac<\/span><\/span>\u00a8<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a>, se permitir\u00e1 que millones de propietarios puedan refinanciar la deuda reduciendo sus pagos mensuales<\/em> de una manera razonable y brind\u00e1ndoles estabilidad financiera, si usted como deudor se acoge a este plan, no tendr\u00e1 costos asociados a la modificaci\u00f3n de su pr\u00e9stamo.<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Este plan de estabilidad financiera para los propietarios, se estima en unos $ 75 Billones y contempla una gu\u00eda clara para su ejecuci\u00f3n, as\u00ed como est\u00edmulos para que los prestamistas faciliten la reducci\u00f3n de intereses en los cr\u00e9ditos hipotecarios y disminuci\u00f3n de los montos adeudados.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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El plan tambi\u00e9n contempla la posibilidad de que los jueces puedan tomar decisiones sobre la modificaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, en los procesos judiciales de bancarrota<\/em><\/strong>, en aquellos casos en que el prestatario no tiene otras opciones, estableciendo para ello un plan realizable dirigido a que el propietario contin\u00fae realizando sus pagos. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Quienes son elegibles<\/span><\/strong>:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    \n
  1. Los propietarios en riesgo, cuya deuda hipotecaria no es soportable para su nivel de ingresos. <\/span><\/span><\/span><\/li>\n
  2. Los propietarios que a\u00fan no habiendo dejado de pagar afrontan un riesgo inminente de hacerlo en virtud de las dificultades financieras que atraviesan.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n
  3. Los propietarios que est\u00e1n ocupando la vivienda como su residencia primaria.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n
  4. Aquellos propietarios que teniendo altos niveles de deudas (m\u00e1s del 55% de sus ingresos), incluyendo deudas por tarjetas de cr\u00e9ditos, carros, <\/span>etc. acepten ingresar a un programa de asesor\u00eda o consejer\u00eda. <\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    <\/span><\/span><\/p>\n

    La viabilidad del plan se basa en que se compartir\u00e1n esfuerzos entre el gobierno, los prestamistas y los prestatarios para su ejecuci\u00f3n<\/strong>. <\/span>La reducci\u00f3n de los intereses debe tener como meta que el pago mensual no supere el 38% de los ingresos<\/strong> de los propietarios, <\/span>as\u00ed mismo las instituciones financieras deben mantener la modificaci\u00f3n por 5 a\u00f1os. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    <\/span><\/span><\/p>\n

    Las instituciones financieras<\/span><\/strong> que realicen modificaciones de intereses o reducci\u00f3n de los montos adeudados, recibir\u00e1n una serie de incentivos<\/strong> por parte del gobierno, tanto por cada una de las iniciativas como por el \u00e9xito de las mismas, lo cual debe traducirse en la permanencia de los propietarios en sus hogares. <\/span>De la misma manera, se incluye un seguro<\/strong> <\/span>en el caso de que los prestamistas que sean favorecidos dejen de hacer sus pagos, as\u00ed como para cubrir la posible declinaci\u00f3n del mercado. <\/span>Por otra parte el Departamento del Tesoro est\u00e1 dispuesto a compartir los costos con aquellos prestamistas, que ha su propia discreci\u00f3n, <\/span>reduzcan el monto del capital adeudado por los propietarios.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    <\/span><\/span><\/p>\n

    Como se aplicar\u00e1n las gu\u00edas a trav\u00e9s del Gobierno y el sector privado:<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

    Las gu\u00edas o lineamientos, desarrolladas por el Departamento del Tesoro, para la modificaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios debe ser aplicada trabajando muy cercanamente a las agencias bancarias y al <\/span>FDIC (Federal Deposit Insurance Corporation<\/span><\/span><\/a>), pionero en este trabajo. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    El programa se aplicar\u00e1 para aquellos pr\u00e9stamos pose\u00eddos o garantizados no s\u00f3lo por Fannie Mae y Freddie Mac, <\/span>sino tambi\u00e9n los pose\u00eddos o garantizados por agencias del Gobierno Federal como Ginnie Mae<\/strong><\/span><\/span><\/span>\u00a8<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/a>, Federal Housing Administration, Treasury, Federal Reserve, FDIC, Veteran\u00b4s Affairs y Departamento of Agriculture, o las agencias supervisadas por la Office of the Comptroller of the Currency, Office of Thrift Supervision, Federal Reserve, Federal Deposit Insurance Corporation y National Credit Union Administration. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

    <\/span><\/span><\/p>\n

    Los programas FHA<\/strong><\/span><\/span><\/span>\u00a8<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a>, podr\u00e1n tambi\u00e9n<\/strong> reducir las tarifas<\/strong> pagadas por los propietarios para facilitar que un mayor n\u00famero de ellos participe, incrementando la flexibilidad de las instituciones bancarias para modificar los cr\u00e9ditos de aquellos propietarios que tengan problemas financieros. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    <\/span><\/span><\/p>\n

    El plan tambi\u00e9n incluye un fondo de 2 Billones de D\u00f3lares, a trav\u00e9s de financiamiento del gobierno, para la estabilizaci\u00f3n de comunidades que desarrollen programas innovadores que reduzcan las ejecuciones hipotecarias <\/strong>y un fondo de 1.5 Billones de D\u00f3lares en ayudas para rentas<\/strong> dirigidas a aquellos que hayan perdido sus hogares y est\u00e9n en la calle o refugios como consecuencia de las ejecuciones hipotecarias.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    <\/span><\/span><\/p>\n

    Que debe preparar para solicitar la modificaci\u00f3n de su pr\u00e9stamo:<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Informaci\u00f3n sobre sus ingresos mensuales de todas las personas incluidas en el pr\u00e9stamo.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n
    2. Su m\u00e1s reciente documento de declaraci\u00f3n de impuestos.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n
    3. Informaci\u00f3n acerca de un segundo pr\u00e9stamo en su propiedad, si es que lo hubiera.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n
    4. Informaci\u00f3n sobre todos sus pagos de tarjetas de cr\u00e9ditos con los balances mensuales,<\/span><\/span><\/span><\/li>\n
    5. Informaci\u00f3n sobre sus pagos de otros cr\u00e9ditos como carro, cr\u00e9ditos estudiantiles, etc.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      <\/span><\/span><\/p>\n

      Adicionalmente puede consultar los siguientes websites, para obtener informaci\u00f3n de primera mano, as\u00ed como tambi\u00e9n saber si su pr\u00e9stamo es pose\u00eddo o garantizado por Fannie Mae y Freddie Mac.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

      <\/span><\/span><\/p>\n

      http:\/\/www.makinghomeaffordable.gov\/<\/span><\/span><\/a><\/span><\/p>\n

      http:\/\/loanlookup.fanniemae.com\/loanlookup\/<\/span><\/span><\/a><\/span><\/p>\n

      http:\/\/www.freddiemac.com\/mymortgage\/<\/span><\/span><\/a><\/span><\/p>\n

      http:\/\/www.hopenow.com\/<\/span><\/span><\/a><\/span><\/p>\n

      <\/span><\/span><\/p>\n

      Le recomiendo que una vez que tenga toda la informaci\u00f3n a mano, contacte a su banco para solicitar la modificaci\u00f3n de su pr\u00e9stamo<\/strong>, no hay dudas de que este nuevo programa abre una ventana de esperanzas para muchas familias afectadas por problemas financieros y contribuir\u00e1 a la estabilidad del mercado inmobiliario y de las comunidades m\u00e1s afectadas por esta crisis.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

      <\/span><\/span><\/p>\n

      Alicia Mayz<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

      mayz.a@aliciamayzrealty.com<\/span><\/span><\/a><\/span><\/p>\n

      Cel: 786-146-5917<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

      EWM Realtors<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

      <\/p>\n
      <\/span><\/div>\n
      \n

      \u00a8<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a> Fannie Mae: conocida anteriormente como Asociaci\u00f3n Nacional Hipotecaria Federal de los Estados Unidos, es actualmente una corporaci\u00f3n privada regulada federalmente, su funci\u00f3n es asegurar que los prestamistas dispongan de recursos financieros para los pr\u00e8stamos mediante la compra de hipotecas que cumplan con determinados par\u00e1metros y la emisi\u00f3n de valores respaldados por las hipotecas (M<\/strong>ortgage B<\/strong>acked S<\/strong>ecurities)<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n

      \n

      \u00a8<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a> Freddie Mac: conocida anteriormente como Corporaci\u00f3n Federal de Pr\u00e9stamos Hipotecarios para Viviendas, act\u00faa en el mercado secundario de hipotecas comprando pr\u00e9stamos convencionales otorgados por las Asociaciones de Ahorro.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n

      \n

      \u00a8<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a> Ginnie Mae: es una asociaci\u00f3n gubernamental hipotecaria que garantiza y supervisa los valores respaldados por hipotecas respaldadas (M<\/strong>ortgage B<\/strong>acked S<\/strong>ecurities) otorg\u00e1ndoles garant\u00eda de buena f\u00e9 y cr\u00e9dito del gobierno de los Estados Unidos.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n

      \n

      \u00a8<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a> FHA: pr\u00e9stamos hipotecarios de la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda (Federal Housing Administration Mortgage) <\/span>emitidos por prestamistas autorizados y en los cuales la agencia act\u00faa como una aseguradora de los pr\u00e9stamos, los prestatarios pagan una prima de seguro por adelantado adem\u00e1s de un seguro de hipoteca mensual.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Mucho se ha dicho sobre el Plan elaborado por la administraci\u00f3n del Presidente Obama y su real impacto para los propietarios que afrontan dificultades financieras en el pago de sus cr\u00e9ditos o que est\u00e1n afrontando un proceso en el que pueden perder sus viviendas. Quisiera por medio de este documento informar a la comunidad hispana<\/p>\n

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