{"id":111759,"date":"2018-06-14T14:19:54","date_gmt":"2018-06-14T14:19:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ewmrealestate.com\/blog\/?p=111759"},"modified":"2019-04-18T16:47:37","modified_gmt":"2019-04-18T16:47:37","slug":"cuando-compre-una-vivienda-pongase-el-sombrero-del-inversionista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ewmrealestate.com\/blog\/cuando-compre-una-vivienda-pongase-el-sombrero-del-inversionista\/","title":{"rendered":"CUANDO COMPRE UNA VIVIENDA, PONGASE EL SOMBRERO DEL INVERSIONISTA"},"content":{"rendered":"

La compra de una propiedad inmobiliaria siempre debe verse como una inversi\u00f3n de envergadura, no solo por el monto de dinero a invertir, sino porque afectara su vida presente y futura de un modo significativo.<\/p>\n

Cuando se compra una propiedad, no se debe pensar solo en factores est\u00e9ticos, funcionales o de ubicaci\u00f3n; aunque se trate de \u201csu futuro hogar\u201d y piense vivir all\u00ed por tiempo indefinido es imprescindible ponerse el sombrero del inversionista para poder prever una serie de situaciones y sacar el mejor provecho de la decisi\u00f3n que se est\u00e1 tomando. Un inversionista considera factores como el atractivo y las facilidades de reventa, la valorizaci\u00f3n de la propiedad en el tiempo, el flujo de caja que le proporcionar\u00e1 la renta de la propiedad si decidiera hacerlo, el tiempo que podr\u00eda tardar la propiedad en rentarse o venderse, retorno de la inversi\u00f3n, etc.\u00a0 Veamos entonces como estos factores afectan a los compradores que est\u00e1n buscando su perfecto hogar.<\/p>\n

No se quede atrapado, inf\u00f3rmese sobre las restricciones<\/strong>: hay muchas comunidades que tienen restricciones para rentar o vender.\u00a0 Por ejemplo, las comunidades solo para mayores de 55 a\u00f1os, las que proh\u00edben las rentas o las restringen por uno o dos a\u00f1os despu\u00e9s de comprar la propiedad y las que restringen las ventas a Corporaciones o entidades de negocios.<\/p>\n

Muchas personas piensan que las restricciones no los afectar\u00e1n porque al momento de la compra prev\u00e9n que no har\u00e1n ning\u00fan movimiento y estar\u00e1n all\u00ed por mucho tiempo, pero la realidad es que nadie esta exento de situaciones o cambios imprevistos bien sea en su trabajo, empresa o familia, \u00a0estas restricciones afectar\u00e1n la capacidad de reventa por restringir el mercado al que se puede ofertar la propiedad, como por ejemplo a un grupo etario espec\u00edfico, inversionistas que deseen rentar o entidades corporativas.\u00a0 As\u00ed mismo se limita la capacidad de manejar cualquier tipo de situaci\u00f3n econ\u00f3mica a trav\u00e9s de la renta de la propiedad.<\/p>\n

Analice el atractivo del \u00e1rea:<\/strong> la mejor manera de garantizar tanto la valorizaci\u00f3n de la propiedad como el atractivo de reventa, es garantizar un sitio deseable. Ejemplo de ello son escuelas con buena clasificaci\u00f3n, fuentes de empleo, parques y atracciones tur\u00edsticas, localizaci\u00f3n con relaci\u00f3n a \u00e1reas comerciales y v\u00edas de comunicaci\u00f3n, indicadores de criminalidad, costo de vida, etc.\u00a0 Analice las estad\u00edsticas y utilice el sentido com\u00fan para buscar \u00e1reas que tengan un atractivo para sectores importantes de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Eval\u00fae la valorizaci\u00f3n hist\u00f3rica de la propiedad<\/strong>: analice la valorizaci\u00f3n de la propiedad en los \u00faltimos a\u00f1os, existencia de nuevas construcciones, inventario de propiedades en el mercado, esto le dar\u00e1 una buena idea de c\u00f3mo puede valorizarse su propiedad y cu\u00e1nto tiempo debe esperar para revender.\u00a0 Si est\u00e1 en un \u00e1rea donde hay un inventario alto o muchos proyectos debe considerarlo, en general los nuevos proyectos ayudan a valorizar la propiedad pero debe esperarse un momento oportuno en el que se haya absorbido buena parte del inventario. En t\u00e9rminos generales en una inversi\u00f3n inmobiliaria se obtiene un buen valor de reventa despu\u00e9s de cinco a\u00f1os, considere siempre el mediano plazo.<\/p>\n

No deje por fuera el an\u00e1lisis de los valores de renta y tiempo de vacancia<\/strong>: revise los valores en los que se rentan las propiedades y cu\u00e1nto tiempo pasan en el mercado, esto le dar\u00e1 una idea del atractivo de la zona, posibilidades que tiene de rentar la propiedad en caso de que fuera necesario y tasa de retorno de la inversi\u00f3n. Es imprescindible que el valor de renta cubra los gastos de la propiedad: pago del cr\u00e9dito, impuestos y mantenimiento de la propiedad, de esta manera usted garantiza su movilidad en caso de que fuera necesario sin tener que acudir a una venta apresurada.<\/p>\n

Aseg\u00farese de tener un agente inmobiliario calificado<\/strong> que tenga experiencia, vocaci\u00f3n de servicio y capacidad de suministrarle la informaci\u00f3n y el asesoramiento necesario para evaluar su inversi\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Alicia Mayz<\/em><\/strong><\/p>\n

Certified Investor Agent Specialist <\/em><\/strong><\/p>\n

EWM Realty International<\/em><\/strong><\/p>\n

Cel: 786-246-5917<\/em><\/strong><\/p>\n

Fax: 954-515-0200<\/em><\/strong><\/p>\n

2000 Main St. Weston, Fl 33326<\/em><\/strong><\/p>\n

www.aliciamayzrealty.com<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n

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