El propósito de estos tips es orientar a compradores, vendedores e inversionistas en tópicos relacionados con la compra, venta y alquiler de sus inmuebles en la Florida.Tips I: Criterios para la selección de la propiedad
- Ubicación en una ciudad o vecindario con buena calidad de vida: escuelas A, bajo índice de criminalidad, buenos accesos viales, cercanía a centros comerciales, buena planificación urbana, etc. Estos factores favorecerán su valorización y posterior reventa.
- Es conveniente que la subdivisión o comunidad cuente con amenidades como casa club, piscina, área de juegos, etc., en función de agregar atractivos a la inversión que están realizando.
- Las propiedades de mayor valor tienden a devaluarse menos, sin embargo una opción atractiva es la de los Town Houses o casas de precios accesibles para un volumen importante de población, lo que incrementa sus posibilidades de venta.
- Deben evaluarse detenidamente inversiones en áreas en las que se desarrollan numerosos proyectos de construcción, ya que la entrada en el mercado de un número significativo de unidades en la oferta inmobiliaria, puede exigir más tiempo y recursos para la reventa de la propiedad.
- Es recomendable realizar una evaluación de los precios y del tipo de propiedad deseable en el área a fin de comprobar las oportunidades del mercado, variación de los precios, oferta existente, etc. Usar los servicios de un corredor de Bienes Raices no implica ningun gasto para el comprador ya que la comisión de los agentes la pagan los vendedores de la propiedad.
- Verificar si la propiedad tiene restricciones para la reventa y/o alquiler, algunas comunidades la tienen para el primer año después de la compra y/o limitan el alquiler de una o dos veces al año.
- En el caso de pre-construcción debe constatar si puede traspasar el contrato a otro comprador, en general está condición ha dejado de utilizarse y usualmente la misma persona que reserva debe cerrar la venta.En los proyectos de pre-construcción es necesario indagar sobre la solidez y trayectoria de la empresa que lidera el desarrollo, proyectos anteriores, años de constituida y trayectoria en los Estados Unidos. Así mismo sobre adelanto de la permisología y manejo de depósitos.