A pesar de la disminucion en los programas del gobierno y de la banca privada (conventional loans) en el financiamiento de casas y/o propiedades existen algunos bancos que todavia otorgan dichos prestamos para extranjeros no residentes y extranjeros residentes en los Estados Unidos.
Estos prestamos son mas conocidos como Residential Foreign Nationals and Domestic Loan Programs.
Dichos prestamos estan disponibles para residencia primaria o principal (primary residence); segunda residencia o edificio de apartamentos (investment properties).
Solo disponible en los condados de: Dade (Miami Area), Broward (Fort Lauderdale Area) Y Palm Beach.
Usted puede aplicar antes de empezar el proceso de busqueda para saber hasta que monto usted califica en funcion de sus ingresos y egresos y en cuanto quedaran sus amortizaciones mensuales. Luego que usted haya negociado satisfactoriamente la compra de una propiedad con su agente inmobiliario mediante un contrato de compra/venta el proceso puede tomar de 45 a 60 dias.
El monto a financiar es US$100,000 como minimo y el maximo puede superar el US$1,000,000. Una cuota inicial del 30% es requerida en cash para casas unifamiliares para condominios y/o townhomes la cuota inicial es tambien del 30%, excepto para los condominios y/o townhomes con un monto a financiar de $50,000 – $100,000 en estos casos la cuota inicial debera ser del 40%.
Favor de hacer click en el link de abajo para poder apreciar las tasas de interes anuales disponibles y los gastos financieros.
Financiamiento con Tasas Variables
Documentacion requerida para la aplicacion:
– Copia del documento de identificacion del comprador.
– Documentos que certifiquen el lugar de residencia del comprador como: recibos de luz, agua, contrato de alquiler, etc.
– 3 cartas en original de su banco o entidad crediticia que le otorgo tarjeta/s o cuantas de credito.
– Verificacion de bienes y/o estados financieros como: estado de cuenta de bancos, carta de su entidad financiera con firma y fecha.
– Copia de balance de entidad financiera donde tiene depositado fondos.
– Para extranjeros que son contratistas independientes presentar carta del contador de los dos ultimos anos y una proyeccion de sus ingresos para el presente ano..
– Para extranjeros que residen en los Estados Unidos todo su record de ingresos sera requerida.