Indicadores económicos del submercado de bienes raíces en Florida – Abril 2011:
Bayside y el estadio de los Miami Heat
Venta de inventario existente en Florida: +13%. La venta de apartamentos y casas en Florida subió en Febrero un trece por ciento (para un total de 13.701 unidades) comparado con el mismo mes en el año 2010.
Ventas de condominios en Florida: +29%. Igual, comparado al mismo mes del año pasado.
Mediana precio de casas y quintas existentes en Florida: $121.900. Hace un año ésta figura se ubicaba en $124.500 para un crecimiento negativo del dos por ciento. Como usted seguramente sabrá, la mediana es el punto medio, la mitad de las propiedades se vendieron por más, la mitad por menos.
Mediana precio de condos existentes en Fl: $77.300. En febrero del 2010 fue $90.400 para una disminución del 14%. Paradójicamente, 6.984 unidades cambiaron de manos en todo el estado cuando en el 2/2010 se vendieron 5.424 unidades de crácter multifamiliar.
Sentimiento de confianza del consumidor: 72. De acuerdo a una encuesta de la Universidad de Florida (UF) cayó levemente en Marzo. Los elementos más resaltantes afectando este instrumento de medición: los desastres de la naturaleza, la inestabilitad política y social en el mundo árabe y el norte de África. Sorprendentemente, en Florida continúa el optimismo de la gente en cuanto a que se confía en que, al menos en lo que se refiere a las finanzas personales, las cosas van a mejorar…
A nivel nacional, venta de todo tipo de propiedades: -9,6%. Ésto incluye a casas, townhouses, villas, condos y “co-ops”.
A nivel nacional, mediana del precio: $156.100. Así, se ubica 5.2% por debajo de Febrero del 2010. Es de hacer notar que 39% de éstas ventas fueron propiedades reposeídas o aquellas que por alguna razón fueron vendidas con un descuento sustancial.
Tasa de interés hipotecario: 4,86%. Siempre es bienvenida una leve baja: la tasa aplicada a préstamos a treinta años e interés fijo hace un año se ubicaba en 4.99%, de acuerdo a Freddie Mac.
Miami City Hall
¿Y cómo están las cosas en Florida hoy 6 de Abril?
- 40.000 residentes del estado se verán beneficiados con ayuda para dueños en situación de “ejecución de hipoteca” (foreclosure). Este es dinero federal destinado a subsidiar a los poseedores de hipotecas en Florida quienes a duras penas pueden honrar sus pagos.
- El congreso de los Estados Unidos no aprobó una nueva ley que hubiera significado un aumento de la burocracia a la hora de declarar los impuestos, costándole a la pequeña y mediana empresa miles de dólares cada año.
- Al momento de calcular el valor de su propiedad, usted y/o su Realtor, ¿utilizan como punto de referencia propiedades reposeídas? Hay quienes piensan que no es un cálculo acertado.
- Fusionados: Las leyes RESPA y “Truth-in-Lending” se incorporarán en una sóla página muy pronto. Así lo indica el Departamento de Protección al Consumidor. La idea es hacerlos más fácil de entender.
- Espacios de Oficina: aparentemente una señal más de la recuperación económica es la leve pero gradual reducción del inventario de oficinas, así como los precios que se cobran.
Información basada parcialmente en data de la Asociación de Realtors de Florida.