Casas en Doral - días en el mercado - Ventas Sept10 a Sept11
Parte I : Residencias en la Ciudad de Doral entre $500.000 y $1.000.000
En ésta entrega compartiremos con usted cuántas casas se han vendido en Doral y a qué precio.
Particularmente quisiéramos destacar la duración del período de mercadeo: a éste índice del tiempo que transcurre mientras la propiedad está ¨listada¨ u ofrecida a la venta se le denomina DOM ó Days on Market.
En el MLS (Multiple Listing System ) se manejan dos o tres tiempos, por ejemplo los días que la propiedad permanece en una especie de limbo mientras se espera que los -nuevos- compradores finalizen sus inspecciones y todas aquellas diligencias que sean necesarias hasta que finalmente se deciden y proceden a la compraventa. De éstos tiempos, hoy nos enfocaremos en el número de días transcurrido a partir del momento que se establece un contrato de compra del inmueble y el día que se vende oficialmente una casa en la Ciudad de Doral, al noroeste de Miami.
Le confieso que comenzamos éste artículo pensando en comparar los días que se demora la venta de una propiedad en tres distintos escenarios: cuando es una venta tradicional, cuando es una situación de ¨Short Sale¨ o venta-corta y en la ocasión que la propiedad está en manos de un banco por haber sido reposeída a través de una ejecución hipotecaria (REO ó Foreclosure). Esta ruta de análisis debimos abandonarla al darnos cuenta que la mayoría de las casas tipo quinta en Doral con precios entre quinientos mil y un millón de dólares se están vendiendo de manera ¨tradicional¨, es decir, negociando directamente con los dueños en lugar de con una institución financiera.
Una cosa es clara, el inventario de short sales y foreclosures ha disminuído, al menos temporalmente, en Doral.
Conclusión: la típíca casa en Doral en éste rango de precio se vende en $617.814,30 pero pedían por ella $650.504. Tiene 2.840,25 pies cuadrados de construcción bajo aire acondicionado y tomó 76 días el obtener un contrato firme de compraventa.
Casas en Doral - días en el mercado vs precio de lista
Más información sobre Short Sales y Foreclosures.
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