- Casa en Miami- Perdonan los pecados…
Amnistía (Perdón del Código)
Un nuevo Código-Decreto de Amnistía, la Ordenanza 02-44, está por ser implementada en el Condado Miami-Dade.
Es una modificación del capítulo 8 del Código de Miami-Dade, que estableció un procedimiento para que las estructuras construídas sin los permisos pertinentes, ó construídas con permisos pero en las cuales faltó completar las inspecciones obligatorias, se arropen bajo un manto legal y entren en cumplimiento del Código de Construcción.
Los proyectos de construcción que califican para éste programa debieron haber sido comenzados antes del 1ro de Marzo del año 2002.
Honorarios
Los honorarios del Departamento de Construcción para la reexpedición de un permiso existente se encuentra en Lista de Precios del departamento. Además de los honorarios, tarifas aplicables como las de “impacto de la obra” serán evaluadas.
Además, otras agencias, incluyendo pero no limitado a, el Departamento de Gestión de Recursos Ambientales (DERM), los bomberos Miami-Dade Fire Rescue y el Departamento de Salud podrán imponer cuotas extra.
Obtener un permiso existente reeditado
Con el fin de volver a emitir el permiso para que se pueda llamar a las inspecciones requeridas, usted tendrá que asistir a una de las oficinas del departamento de construcción durante las horas de procesamiento designado con un conjunto de los planos de la obra.
Usted tendrá que llenar una nueva solicitud, obtener las aprobaciones de las secciones dentro del Departamento de Construcción que en un principio habían revisado el permiso, además de las aprobaciones requeridas por otros departamentos, tales como, pero no limitado a, el Departamento de Planificación y Zonificación. La aplicación y los planes de reedición será procesada de acuerdo con los requisitos del código de construcción aplicables en el momento de emisión del permiso. Sin embargo, los siguientes requisitos de seguridad de la vida en los códigos de construcción actuales deben cumplirse en todo momento:
Medio de salida o escape
Protección contra huracanes en las ventanas (shutters)
Cableada los detectores de humo se instalarán según sea necesario –es decir, no sólo con batería.
Interruptores de falla a tierra (GFI) – en Florida, todos los enchufes ó tomas eléctricas ubicadas en la cocina y los baños debe estar en circuitos dedicados con buena tierra.
Válvulas de alivio y líneas de descarga de altas temperaturas se deben instalar en todos los calentadores de agua. Recuerden estimados lectores que en Miami hay que pedir permisos hasta para cambiar un calentador de agua…
Requisitos de acceso a discapacitados.
Todos los sistemas de tuberías de gas se debe conectar a tierra
Los pasamanos deberán ser inspeccionados y reemplazados, si es necesario, en pleno cumplimiento de los requisitos del código de zonificación local.
Requisitos de las leyes federales o estatales u otras leyes de suscripción preferente, códigos o normas.
Además, tendrá que obtener un Certificado de cómo-está-donde-está (As-Built) de un ingeniero o arquitecto en el Estado de Florida debidamente licenciado, en el cual conste que a lo mejor de su conocimiento, la creencia y el juicio profesional y basada en la inspección de su estructura, la propiedad:
está en buenas condiciones estructurales, y
cumple con los requisitos del código en vigor en el momento en que se inició el trabajo, lo que indica la fecha en que comenzaron los trabajos y los requisitos del código en vigor en esa fecha, y
cumple con todos los requisitos del código actual antes mencionadas;
cumple con la solicitud de permiso y planes aprobados por el Departamento de Construcción.
Además, el certificado deberá contener una descripción de la metodología utilizada para realizar la determinación establecida en el certificado. Si el trabajo se llevó a cabo en cualquier tiempo durante el cual este código aceptaba la certificación por los expertos de sus respectivos negocios como una condición para la emisión de un certificado de finalización, ellos estarán autorizados a expedir el certificado, hoy en día, de acuerdo con los trabajos que impliquen su área de especialización.
Obtener un permiso de trabajo realizado sin los permisos correspondientes
Con el fin de obtener un permiso de trabajo realizado sin los permisos pertinentes, tendrá que presentarse en el departamento de construcción durante las horas de procesamiento designadas con dos (2) copias de un conjunto de planos de la obra.
Como mínimo, los planos deben incluir lo siguiente:
Plano del sitio,
Plano de planta y perímetro
Suficiente detalle, según el caso, de los planos estructurales, eléctricos, mecánicos, de plomería y los componentes de techos.
Además, tendrá que presentar pruebas de que la construcción se realizó de tal manera que si le hubiesen realizado las inspecciones correspondientes, los requisitos del código apropiado se pudieron haber cumplido.
Esta documentación puede incluir fotografías aéreas, registros de impuestos y / o encuestas.
Usted tendrá que llenar una solicitud de permiso y obtener las aprobaciones de los planes de construcción dentro de la Sección de Procesamiento del Departamento de Construcción, además de la obtención de las aprobaciones requeridas por otros departamentos, tales como, pero no limitado a, el Departamento de Planificación y Zonificación. Esto queda en el Piso 4 del edificio de la Ciudad de Miami en Downtown.
Los planes serán procesados de acuerdo con los requisitos del código en el momento de la construcción. Sin embargo, los siguientes requisitos de seguridad de vida del código actual, deben cumplirse en todo momento:
Medio de salida o escape
Protección contra huracanes en las ventanas (shutters)
Cableado de los detectores de humo se instalarán según sea necesario.
Interruptores de falla a tierra (GFI)
La presión del mismo tamaño y líneas de temperatura con válvula de alivio se instala en todos los calentadores de agua
Requisitos de acceso a discapacitados.
Todos los sistemas de tuberías de gas se debe conectar a tierra.
Los pasamanos deberán ser inspeccionados y reemplazados, si es necesario, en pleno cumplimiento de los requisitos del código.
Los requisitos de zonificación.
Requisitos de las leyes federales o estatales u otras leyes de preferencia, el código o las normas.
Además, tendrá que obtener un Certificado de As-Built de un Estado de Florida debidamente licenciado ingeniero o arquitecto, que conste que a lo mejor de su conocimiento, la creencia y el juicio profesional y basada en la inspección de su estructura, el estructura:
está en buenas condiciones estructurales;
y satisface los requisitos del código en vigor en el momento en que se inició el trabajo, lo que indica la fecha en que comenzaron los trabajos y los requisitos del código en vigor en esa fecha, y
cumple con todos los requisitos del código actual antes mencionadas;
cumple con la solicitud de permiso y planes aprobados por el Departamento de Construcción.
Además, el Certificado deberá contener una descripción de la metodología utilizada para realizar la determinación establecida en el documento.
Si el trabajo se llevó a cabo en cualquier tiempo durante el cual el Código aceptó la certificación de maestros en sus respectivos oficios como condición para la emisión de un certificado de finalización, luego étos expertos estarán autorizados a expedir el Certificado de acuerdo con los trabajos que impliquen su área de especialización y que además de cumplir con todos los requisitos de este inciso.
Inspecciones
Una vez que el permiso es expedido, los controles deben ser solicitados para todas las operaciones aplicables.
Los inspectores llevarán a cabo una inspección para determinar lo siguiente:
Los planes presentados reflejan el estado actual de la estructura y
La construcción cumple con el código vigente en el momento y cumple con los requisitos del código actual que aparece en la sección 11 (g) (2) (c) del capítulo 8 del Código de Miami-Dade;
El Certificado de As-Built representa con exactitud el estado de la estructura.
La responsabilidad del propietario
El propietario actual de la propiedad es en última instancia responsable de llevar la propiedad a cumplir con los códigos.
Si se otorgaron permisos a un contratista con licencia, pero las inspecciones obligatorias no se obtuvieron, debe comunicarse con el contratista y solicitar que se le vuelva a emitir el permiso de conformidad con las disposiciones de la Ordenanza de Amnistía. Con el fin de averiguar si existen los permisos que no se han concluído para su propiedad, usted puede llamar al Departamento de Construcción o visitar http://miamidade.gov, esté preparado para proporcionar la dirección de la propiedad.
Déjenos ser sus ojos y oídos en Miami para todas sus operaciones inmobiliarias, simplemente disque 786-264-2344…
