Casa en Miami: "Staged to Sell"
Casa en Miami reportando:
Seguros a la propiedad: Una nueva Ley-Decreto materializa la esperanza del Poder Legislativo en Florida de que en el área de seguros aumente la competencia y disminuya la dependencia en la compañía estatal Citizens. Según la página web de Citizens Corporation al día de hoy, 6 de Junio, han emitido 1.358.046 pólizas que están en vigencia. Los defensores de los derechos al consumidor han manifestado su escepticismo al respecto.
Encuesta: Tres cuartas partes (75%) de los encuestados opinan que el poseer una propiedad se constituye en la mejor inversión a largo plazo de la que tienen conocimiento. Separadamente, 73% del total de los entrevistados que no eran propietarios de una residencia manifestaron su deseo de adquirir una en el futuro. (Nota del editor: curiosamente el reporte no incluye % de margen de error)
No somos nosotros los Realtors: si usted está planificando adquirir propiedades actualmente en posesión de instituciones financieras, ahórrese sorpresas. Cuando se trata de negociar éstas transacciones, recuerde que bien sea CasaenMiamiOnline.com ó un abogado trabajando para usted, la otra parte es un banco y las cosas suceden de distinta manera a la que la mayoría de los agentes están acostumbrados. Hágase un favor a la hora de comprar un “Foreclosure” ó vender a través de la figura de un “Short Sale”, llámenos al 786-264-2344 ó contacte uno de los excelentes profesionales del derecho listados en nuestra sección “A Quién Llamar“.
¿Usted, haría lo mismo? Aparentemente algunos “Listing Agents” (representan a vendedores) en Florida han comenzado a permitir que inquilinos se muden a residencias tipo casa modelo (Staged homes), son propiedades deshabitadas que los dueños han amoblado y decorado para aumentar el interés y agilizar su venta. Ahora, nos preguntamos cuáles son las implicaciones para los dueños del mobiliario, el inquilino y los eventuales compradores; le haremos seguimiento a ésta estrategia a ver qué tal resulta. Al final, mercadeo es mercadeo sea una casa en Miami o cualquier otro producto…
Las tasas más bajas del año 2011 ya están aquí: El ente público/privado Freddie Mac reporta que la tasa de interés promedio cayó a 4.55% en su séptima semana consecutiva en bajada.
El Gobernador de Florida es de la opinión que las ciudades y municipios ya están grandecitos y deben aprender a comportarse por sí solos: el Decreto HB 7207 le da a las ciudades y municipios mayor autonomía para decidir cómo administrar su crecimiento además de reducir la función regulatoria y de supervisión de la capital.
Las compañías grandes de bienes raíces no le contestan a los clientes de internet: según un estudio realizado por los investigadores de PCMS Consulting y One Cavo, 75% de los clientes que llenan planillas online se quedan esperando una respuesta. Se llenaron 715 formularios con los datos completos en las páginas web de 56 compañías grandes de bienes raíces y en tres cuartas partes de los casos nadie se comunicó a lo hicieron de manera excesivamente tardía. Es una lástima, el consenso en la industria es que los clientes esperan una respuesta de 15 a 20 minutos luego de pisar “enter”, siendo una hora el máximo aceptable. El otro elemento interesante del estudio es que 70% de la gente está dispuesta a trabajar con el primer agente calificado (Realtor) que le conteste o el teléfono o el email.
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