Con la subida del Colegio de Realtors, perdemos dos noches de anclaje en Biscayne Bay
¿Qué impacto tendrá la Ley Dodd-Frank (Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act)? El mercado inmobiliario se podría ver beneficiado por la elevación de la confianza del consumidor en el proceso de compraventa. Los bancos no podrán, por ejemplo, orientar a los compradores a un tipo de préstamo que no les sea conveniente al cliente pero el cual quizás podría reportarle mayor margen al intermediario. Imagínense el cambio, ahora, cada vez que un “mortgage broker” ó “loan officer” cometa una violación al código, dicha infracción será reportada a una base datos de alcance nacional. Un nuevo ente regulatorio llamado el “Bureau of Consumer Financial Protection”comenzará a funcionar el 21 de Julio y tendrá funciones que tocan el mundo de los bienes raíces, un caso es de la ley RESPA. Así expresan la misión de la Ley Dodd-Frank:
“An Act to promote the financial stability of the United States by improving accountability and transparency in the financial system, to end “too big to fail”, to protect the American taxpayer by ending bailouts, to protect consumers from abusive financial services practices, and for other purposes“
El Directorio de la Asociación Nacional de Realtors ha aprobado un incremento en el costo de la membresía anual. Otros cambios producto de ésta votación afectarán el acuerdo recíproco de publicación de propiedades a la venta conocido como IDX (Internet Data Exchange), el Código de Ética y el reglamento de funcionamiento del MLS (Multiple Listing Service), el cual es “la” base de datos de propiedades empleada por todos los corredores inmobiliarios colegiados en los Estados Unidos. La variación del precio es de $40, de ochenta a cientoveinte por año.
El personal de tropa al igual que oficiales tendrán un descuento en el impuesto a la propiedad que posea en el estado de la Florida mientras estén destacados fuera del territorio americano continental. Apúrese: la fecha tope para aplicar es el 1ro de junio. Si sabe de alguien que haya servido en Irak ó Afganistán en el año 2010, cuénteselo.
El sector comercial de las operaciones inmobiliarias en Florida está cabalgando en una reactivación del mercado de bienes raíces industriales en las zonas del país cercanas a la costa. Esto es gracias a la leve flexibilización en los términos y condiciones para tener acceso a líneas de crédito comerciales.
El Procurador General de la Florida ha expresado la opinión de que en el caso de la investigación judicial que se sigue con razón de los errores cometidos por los bancos en la ejecución de hipotecas y consecuente reposesión de las propiedades, se deberían enfocar los esfuerzos en minimizar las faltas por parte de las instituciones bancarias y no se debería establecer por parte de las autoridades una disminución forzada del capital principal del préstamo hipotecario.
En el mes de Abril bajó la construcción de casas. Las compañías del ramo reportaron cifras que corresponden, proyectadas, a un medio millón de viviendas unifamiliares anuales -25% menos que hace un año. Sería curioso comparar la relación casas nuevas versus población en los países de habla hispana, nos comprometemos a traérselos pronto…..
Fuentes: floridarealtors.org, wikipedia.